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  3月共来访1800+，认购142套！最高单日接待超700分钟！现场热度持续高燃！

  新四季都会售楼处电话：☎【售楼处电话】作为众多北上海购房者心中的“白月光”，四季都会从2019年开始，4年间14次开盘！屡次售罄！甚至在上海开启积分制之后，四季都会又屡次触发积分！多次呈现出“千人摇”的火热场面！

  一次“火”容易，次次“火”难，毫不夸张地说，四季都会可以称为北上海新房市场中的“无冕之王”！

  当然，已经经历过市场验证的四季都会，其备受欢迎的“优势”也早已经体现在明面上：

  如今整个四季都会新四季都会售楼处电话：☎【售楼处电话】大一期更是已经陆续交付！（包括四季都会、晓风来、繁星启、绿龙北、月城西5个地块）

  无论是从呈现出的实景，还是业主入住后的好评，都让购房者能够更真切地感受到四季都会的承诺正在一一兑现！

  从去年6月底晓风来交付，到10月底繁星启，再到绿龙北，持续高品质交付，让四季都会在上海新盘交付综合排名中名列前茅（信息来源于凤凰网房产上海新盘交付成绩单）实景图

  而且！此次「新四季都会售楼处电话：☎【售楼处电话】」的首开，不仅同样保持了

  对于购房者来说，项目每距离地铁站更近一分，其价值和吸引力就更高一分。而如今新四季都会

  甚至，和全市当前的新盘比起来，新四季都会售楼处电话：☎【售楼处电话】都相当“能打”。

  从产品力上来看，「新四季都会售楼处电话：☎【售楼处电话】」这一次也是“全新升级版”！

  不仅享受到了前期规划的持续兑现，更是因为自身同样的“大规划””将整个四季都会扩容至约200万方！功能更为丰富，界面更完善！整个四季都会以地铁1号线为轴，串联起居住区、城市公园、体育中心、邻里中心、教育资源、商业配套、科研办公等城市要素！

  不仅呈现出更高级感的气质！ 更是带来了给每套房源都带来了更佳的采光和视野！

  效果示意图，仅供参考“月光宝盒”：归家动线中的主要景观组团之一，其中包含了不同特色、不一样的属性的景观小品。如：

  甚至新四季都会售楼处电话：☎【售楼处电话】还将万科的特色物业服务融入到了归家动线之中！

  万科物业，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！自从1992年进驻上海以来，万科就以“与上海共生长”为宗旨，至今已经有31年！好评如潮、有口皆碑！一度被业内誉为“最懂上海的物业”！在四季都会大二的社区大堂，便涵盖

  等，另外对机动车、出租车、非机动、外卖、快递、人行等功能流线都进行了相当精细的规划！

  目前新四季都会售楼处电话：☎【售楼处电话】的部分样板间已经预约开放！可以发现此次项目在

  让人一眼惊喜的超大面宽双联阳台设计！采光一流的同时观景视野也更好！卫生间借用过道面积设计了

  从玄关到客厅，再到卧室，充分的利用每一寸面积规划了大量收纳空间！尤其是部分户型的

  不仅是因为四季都会大一期的实景已经展现，更因为其所在的杨行板块如今蓝图也已经“全面铺开”！众多高能生活配套资源正在纷纷落地！

  上海北站（规划中）、地铁19号线（规划中）两大重磅规划都落在了四季都会所在的杨行。

  规划将连接长三角、中三角、成渝地区，与虹桥枢纽相辅相成，是未来很重要的交通枢纽。

  据悉，上海北站TOD建设找来了在上海地标商业众多的香港知名开发商参与方案研讨，

  19号线则是能级颇高的一条地铁线号线，杨行可以直达北外滩、陆家嘴、后滩、前滩、三林滨江、华泾等滨江板块！

  目前19号线已经全面启动了勘察设计招标！全站点规划公布！投资939亿！预计8年完全落成！

  而作为“未来北上海的新枢纽”，杨行的交通路网还不止于此：附近还会有22号线号线条地铁线！

  2024年，楼市将有5个确定趋势！多年之后回头来看，2023年，一定是地产行业，很重要的一年。因为，这一年发生的历史性转变，太多了。

  市场层面上，疫情结束之后，还原出来的真实购买力的萎缩，让大部分人对房产的信仰，产生了深刻的动摇。政策层面上，各个维度的新政策、新举措，高频出台。

  围绕土地、投资、产品、销售每个方面的政策，都发生了逆转，勾勒出了一个和过去完全不同的行业全景图。

  在年关这一段时间点，我们盘点了今年最重要的5个趋势，这些趋势无疑都将深刻改变行业的未来。

  的政策，相当密集。基本上在住宅、商业、租赁所有的领域，都有了关键性的突破。

  3月20号，证监会宣布开启不动产私募互助基金的试点，把住宅也纳入了投资范围，包括存量商品房、保障性住房、市场化租赁住房。

  并且，不动产私募基金20%的部分可以由自然人投资，相当于开放了过去限制性的投资主体入场，机构和个人能够最终靠私募基金的方式，合理地持有投资房产，同时免除房产税开征的顾虑。

  针对租赁住房，3月24日，央行和银保监会又发布了住房租赁“金融 17 条”。

  从建设、购买、运营、退出全方位，一揽子给长租公寓企业的投资，扫除了所有障碍。对租赁运营企业的信贷支持，已超越以往对居民住房贷款的支持力度。

  同时，也允许租赁企业发债，和进行资产证券化。也就是将保租房REITs的范围，扩容到了市场化租赁住房领域。

  3月底，国家发改委发布的“236号文”，将公募REITs拓展到了百货商场、购物中心、农贸市场等商用不动产领域。

  仅仅8个月后，首批申报的华润青岛万象城、万科印力西溪印象城、金茂长沙览秀城等商业资产公募REIT，就已经正式获批发行。

  这是目前整个行业的真正主线，也是所有政策制定，一定会考虑的基础。这一轮，由政策端引导，主动刺破行业泡沫的一步棋，承担的风险和代价都是巨大的。最终的目的，就是要推动行业朝着更可持续的新模式发展。

  在住房领域最重要的一项，就是加大保障性住房的建设和供给。也就是今年引起全社会高度关注的

  。此前，我们的祖国一直以来都有保障房的供给，但是各地方保障房体系分类复杂，管理原则也不统一，并且和商品房体系没有完全分开。

  这不仅导致大量买房者通过保障房实现超额套利，权力寻租空间也很大，真正的低收入群体更难得到保障；也让保障房越建越少，不能持续提供社会保障。

  今年，在体系建设方面，有了巨大的突破。一是明确了保障性住房体系的运作原则。也就是房子的建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的根本原则。回答了保障性的房源从哪里来、谁能买/租、怎么转让这些具体的问题。

  保障房按照「保本微利」原则进行配售，提供社会保障；商品房，则该涨就涨，该跌就跌，不再通过政策对市场进行过多干预。

  并且保障性住房严格实施封闭管理，在「保障房体系」和「商品房体系」之间，划出了一条清晰的界限，彻底分开。

  「住房双轨制」的明确，意味着我国住房制度改革正式从“探索期”，进入了“发力期”。这将彻底改变行业未来的供需关系，和商品房的开发思路。

  其实，作为前两年房企“暴雷潮”的后续影响，从今年上半年开始，就一直陆续有房企退市。甚至可以说，掀起了一股千亿房企退市潮。

  在这两年不破、不立的改革浪潮中，这些被“破”掉的高杠杆房企的退市，一方面，宣告了一个狂飙时代的结束，另一方面，也预示着行业出清正在进入到新阶段。从下半年开始，高层对民营房企和优质房企进行保护的表态，越来越明确，措施也慢慢变得具体。

  7月份，国务院发布《中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》。11月，金融监督管理机构又出台了更加具体的指导政策。提出了涉房贷款的

  12月13日，住建部副部长再次表示：支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。部分房企在新增融资的过程中，已不再受到“三道红线”的限制。

  保房企、保销售，将成为明年房地产行业的主旋律。政策从严苛转向呵护后，行业也将逐渐从衰退周期，转入复苏周期，进入一个触底反弹的新阶段。04

  12月底，随全国购房政策最严厉的超一线城市——北京、上海，迎来政策松绑，调控的最后一块坚冰，终于也开始融化，给今年全行业

  属于今年的一个标志性事件，就是：过去楼市过热时期出台的调控手段，正式全面退出市场。

  包括且不限于，限购、限贷、限价、限商、限售……9月份，全国范围内执行“认房不认贷”，核心城市扎堆取消限购、限售政策，行业郑重进入了购房政策最宽松的时期。五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域/跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。

  事实上，目前土拍市场已揭开了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地块大量流拍的情况轮番上演。甚至在同一个城市的同一场土拍中，就不断出现冰火两重天的局面。

  2024年，土拍市场和销售市场的“温差”，将会更加戏剧化，并慢慢的变成为行业未来的常态。

  其实，不管是购房政策放开，还是保障房体系和资产管理政策的破局，归根结底，大的背景都是

  中央政治局的这个定调，也是今年发生的最重要的一个转变。将彻底影响行业未来的政策引导方向。供求关系变化，并不是简单的供不应求，或者供过于求，而是从

  ① 中小城市相对过剩，大城市相对短缺；② 外围城市过剩， 中心城区短缺；

  一方面，开启逆周期调节，稳定资产价格。另一方面，在全球化解体的大背景下，保证城市返乡人群有地方住，减少不稳定因素。

  政策。开发商或政府机构，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。释放出改善“房票”和资金。

  今年租赁住宅的热度快速上升，很大程度上，也依赖于集体土地入市，释放出大量存量土地和房屋，用于大规模集中式租赁住房建设。今年华润有巢顶级规模的租赁社区润堂·瀛海店，和北京万科泊寓成寿寺社区，都是由集体土地建设而成。给租赁赛道打开了更多的可能性。

  7月份，国务院通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在8个超大城市、11个特大城市启动大范围的城中村改造。通过大城市棚改，来平衡市场的供需关系。这也将是明年拉动房地产投资、挖掘潜在内需，很重要的手段。

  ② 取消了远郊区容积率1.0限制，即取消了执行已久的“禁墅令”。从政策层面上，开始鼓励成交高价地，打造高价格的高端改善型产品。彻底从土地供给层面上，对产品形态进行松绑。这将深刻改变未来住房产品的供应结构。

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