【大华锦绣四季·澜悦目前只接受预约看房，提前预约销售顾问】少量建面约99㎡3房 横厅设计 均价49780元/㎡ 总价约490万起 无需积分 直接认购 线上预约

  物业类型高层住宅在售建面约约99平单价区间约4.5-5.7万总价区间约490-530万梯户比1T2H产权年限70年环线-80%单层层高2.9-2.95米楼间距30-38米车位配比约1:1.1装修标准简装交付物业公司大华物业物业费4.2元/平米

  项目详情介绍【大华锦绣四季】是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

  项目航拍视频▼【大华锦绣四季·澜悦】位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，基本的产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户。

  【大华锦绣四季·澜悦】相较于一期和二期、在规划及产品上进行了迭代升级，以更纯粹的小高层组成；同时延续了二期整体规划结构，建筑品质感更强，高颜值城市形象界面；户型品质也进行了提升，主力户型约99㎡南向3.5面宽，线㎡四面宽尺度，整体户型格局方正通透，功能空间利用合理。

  建筑设计上，三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象

  小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达1:1.1，充分满足业主需求。

  在景观设计上，三期澜悦充分的利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

  以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

  ·幸福归家系统：社区主入口通过昭示水景和精致的铺装，打造归家的仪式感，让归家的幸福感再次升级，在澜悦，每一次回家都是一场幸福之旅。

  ·中央景观会客厅：包含了会客廊架、阳光草坪、休闲平台多个功能区，满足社区邻里互动、亲子休闲娱乐、活动休闲的需求，在自然中惬意感受有温度的社区生活。

  ·儿童活动场地：传承大华鲲鹏陪伴理念，为儿童打造出一个开敞自由的活力空间，让儿童以及陪伴的家人都能各有所乐，实现全家人共同的参与及陪伴。

  ·宅间景观：在郁郁葱葱的林下空间里，局部设置休闲平台，让所有休闲时光越加美好。

  ·环形跑道：环形跑道穿梭于宅间林下，带来森系体验，让健康有氧生活触手可及。

  ·四季主题花园：甄选四季优质品种（春有樱花、海棠，夏有石榴、紫薇，秋有桂花、红枫，冬有红梅、胡柚），打造园区花园和归家绿林轴，目之所及，每个季节都有美景相伴。

  【大华锦绣四季·澜悦】以有限的景观空间创造出舒适的自然生活，在树影婆娑之间，尽显生机的别致与优雅，感受生命意义的动听和鸣。

  【大华锦绣四季·澜悦】拥有前沿的户型理念，推出建面约99-140㎡3-4房，宽景横厅户型，也就从另一方面代表着拥有更大的空间，更好的采光，更强的功能性，这在整个上海新房市场中都是难得的存在！

  主城值此5.1m大横厅设计，并且3.5开间朝南，客餐厅带超大宽面阳台，整体室内的得房率非常出色，全明L型厨房，最大化厨房利用率，流畅动线也让家务更加方便。

  客厅面宽约6m，超大尺度的横厅设计，与餐厅联通一体，更显家庭的气派，并且增加了共同生活的亲属的亲密互动。

  客厅面宽约7m，比肩平墅生活体验，IMAX巨幕视野，何等奢侈！适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

  【大华锦绣四季·澜悦】不光是位于上海主城，而且还是主城中的约90万方成熟大城，项目就在大城正中央位置，将第一时间且最近距离享受到全维度的生活配套资源。

  作为如今上海主城区仅有的约90万方超级大城，这里有丰富的商业、教育、休闲、生态等配套，日常生活所需的一切样样不落，不管是是居住舒适度还是氛围感都是直接拉满！

  约8万平米河滨社区公园（规划）构建成的生态体系，是日常闲暇时候放松的好去处！

  约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划），不仅将成为新的区域商业中心，也将成为上海新的打卡地。

  教育资源方面：优质教育环伺，在建及规划4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，覆盖各个阶段的学龄，堪称教育福地。

  更重要的是，这些业态并不只是简单的纸上谈兵，而是都已确定进入了实质性兑现阶段！

  河滨公园已基本建成；大城范围内第一座体育馆建设已经封顶；第二座体育馆规划也即将落地；九年一贯制学校（顾村科技园）已经招生开学......

  未来，会有数万人来此消费、生活、上学工作，整座大城已初现峥嵘，「大华锦绣四季·澜悦」的业主也将第一时间享受整座大城带来的全维配套和发展红利！

  除了约90万方大城内的全维配套外，项目还近揽宝山日月光、经纬汇、龙湖天街、正大乐城、山姆会员店等大型商业配套，以及临近著名顾村公园，三甲医院华山医院等等。

  交通配套方面：自驾有南北高架、外环高速、中环、沪太路等等城市主干道，轨交有7/15号线黄金双轨交，不管是去市区、大宁、静安大融城还是五角场，都是很方便快捷且迅速的。

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  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；返回搜狐，查看更加多