也有硬性需求，所以几乎都是全市挑选，嘉定、宝山甚至青浦，都在他们的“射程范围以内”。

  带着困惑，我统计了今年1批次至今400万级地铁房的开盘情况，现实相当残酷！

  据统计，2023年一批次至今，400万级地铁房合计开盘19次，供应房源3934套，吸引了足足8575组认购，整体认购率约218%，超过2个人抢1套房，能不焦虑吗？！

  更残酷的是，在19次开盘中，只有1个项目属于浦东，那就是文澜府，占比仅约5.3%！事实上浦东400万级地铁房真的太少太少了！

  也正因为供应臻稀，文澜府上期积分65.5分，最新一期积分甚至高达74分！

  事实上，在我看来，即使不考虑浦东400万级地铁房的臻稀背景，陆家嘴锦绣澜湾的超高的性价比也是肉眼可见的！

  毫无疑问，陆家嘴锦绣澜湾已然是整个浦东中部板块错过不再有的价格洼地，别的板块400万级预算只能买2房，这里却能直接一步到位买3房！

  确实，在18号线通车之前，这是一个较为低调的板块。虽不为人熟知，但也出现了很多注重产品打造的品牌地产的代表作品，如中海，金地等，生活氛围成熟的航头一直有好项目集合。

  但巧合的是，在2020年，18号线打通“任督二脉”之后，航头正好迎来长达3年的断供期！

  要知道的是，虽然新房断供，但航头的二手市场一直是浦东中部板块繁荣的代表，2020年至今航头二手成交套数高达7256套，是新场的约3.5倍，祝桥的约5倍！

  云麓里挂牌价约5.5万，金地艺华年挂牌价约5.4万，相比之下陆家嘴锦绣澜湾纯新房联动价仅约4.8万/㎡，超高的性价比不言而喻！

  陆家嘴锦绣澜湾由上海陆家嘴集团开发，集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大规模的公司集团之一。

  集团成立以来，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

  作为就是上海“地标级”城市开发商，陆家嘴集团旗下住宅的安全性和品质感毋庸置疑！

  而我想说的是，深谙浦东发展脉络的陆家嘴集团，总是能出现在上海更具潜力和价值亟待迸发的板块，眼光之精明，实力之强悍有目共睹！

  作为陆家嘴集团2023年落子航头打造的新海派扛鼎之作，陆家嘴锦绣澜湾沿袭“锦绣系”作品内核迭代升级，成就新海派滨水国际住区！

  作为浦东中部发展较早的板块之一，航头配套丰富，居住氛围成熟，但由于缺乏地铁通勤，价值增长缓慢！

  从航头出发，通过18号线站即可达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！

  这些浦东核心节点，大量居住需求亟待外溢，超高的性价比的航头无疑将成为浦东菁英们的一致选择！

  借着这股东风，陆家嘴集团落子18号线旁，打造锦绣系力作锦绣澜湾填补航头新房供应的空白，时机妙到毫巅，此时不跟进更待何时？！

  在浦东十四五规划中，“一轴四带”黄金发展脉络应运而生，于中部地区形成与张江科学城、上海国际旅游度假区、东方枢纽联动发展的中央功能区。

  作为浦东中部板块核心航头北接张江科学城，南接临港自贸区，接受双重产业辐射，未来前景可期！

  在上海2035总体设计中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能。

  在浦东新区总体设计的空间体系中，将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一，航头实现区位圈层跃升！

  要知道的是，目前浦江二手次新房价格超9万、周浦康桥轻松破8万，相比之下联动价仅约4.8万的陆家嘴锦绣澜湾成长空间不言而喻！

  交通出行方面，项目周边16、18号线双轨交环绕，通往地铁站的免费接驳班车已经开通！

  商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街(3公里内)、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。

  教育配套方面，项目周边有海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园、尚德实验学校等。

  备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

  医疗资源方面，项目周边有上海龙华医院浦东分院(三甲医院)、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等。

  休闲娱乐方面，从项目自驾出发可迅捷通达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园等文旅胜地！

  陆家嘴锦绣澜湾占位浦东新区航头板块核心位置，周边三面环水，生态资源优渥。开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！

  整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！

  项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。具体包括：

  沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！

  海派生活圈之——休旅圈包括，约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等。

  海派生活圈之一一活力圈包括，约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等。

  海派生活圈之一一私享圈包括，酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等。

  针对这点，陆家嘴锦绣澜湾推出了建面约89-127㎡全能三房，无需拼摇号运气，全部都在射程范围以内，买到概率大！

  市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。

  现在陆家嘴锦绣澜湾建面约89㎡户型实现3房功能性，在降低总价门槛的同时让自住客户实现一步到位，让资产配置客户未来在二手市场形成降维打击的优势！

  格局上做到了主次卧+客厅三开间朝南，尤其南向超大阳台贯穿客厅和次卧，采光性能优异！

  细节方面，入户玄关设计提升私密性，并设置储藏柜提升家庭收纳空间；厨房U型设计，更符合料理动线，空间利用率高。

  C1户型延续了三开间朝南的格局，但尺度感比99㎡户型更强，尤其是本就阔绰的南向面宽被进一步拉大，超大宽厅巨幕视野！

  C2户型则是三面采光，室内更通透明亮，保证主次卧朝南，小房间朝北，适合三代同堂家庭，互不干扰私密性强！

  项目的终极改善户型，尺度阔绰，格局为经典飞机户型，南向面宽巨大，大宽厅+主次卧均能沐浴充足阳光。

  航头高品质新房臻稀，高品质的大户型更臻稀，这个约127㎡改善爆款户型未来将始终屹立置换金字塔塔尖，纵享板块长久发展红利！

  综上所述，断供多年的航头恰逢板块腾飞机遇，18号线地铁房陆家嘴锦绣澜湾的到来可以说恰好站在时代的风口浪尖，不仅完美匹配浦东400万级刚需客户的各项需求，未来前景更是令人充满期待！